摘要：建設(shè)控制地帶范圍面積為116公頃，東至濂溪路西側(cè)，南至解放路南側(cè)，西至建國(guó)路，北至章貢路北側(cè)。產(chǎn)業(yè)定位:以市井商業(yè)、老贛州相關(guān)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)及市井文化為引擎，成為贛州老城區(qū)旅游目的地和服務(wù)基地;古城特色空間結(jié)構(gòu)：形成“貢江為脈、池塘為心;...
《贛州姚衙前歷史文化街區(qū)修繕整治規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)已經(jīng)通過專家評(píng)審，為進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃編制的公開性和透明度，提高公眾參與度，推進(jìn)科學(xué)民主決策，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《規(guī)劃》進(jìn)行公示征求意見，《規(guī)劃》公示期為2018年1月10日至2018年2月10日。
一、規(guī)劃范圍
姚衙前歷史文化街區(qū)地處古城的東北角，毗鄰八境臺(tái)、郁孤臺(tái)與涌金門，毗鄰主干道建國(guó)路，干道濂溪路、解放路、章貢路。其規(guī)劃范圍包括姚衙前歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。其中歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍面積為16.87 公頃，東至濂溪路(不包括沿街建筑)，南至解放路(不包括沿街建筑)，陽(yáng)明路南側(cè)沿街建筑、南京路、西至至圣路、壇子巷、北至章貢路;建設(shè)控制地帶范圍面積為11.6公頃，東至濂溪路西側(cè)，南至解放路南側(cè)，西至建國(guó)路，北至章貢路北側(cè)。
二、街區(qū)發(fā)展目標(biāo)及定位
通過塑造城市名片、調(diào)整規(guī)劃結(jié)構(gòu)、提升街區(qū)活力、優(yōu)化人居環(huán)境、完善社會(huì)服務(wù)體系、構(gòu)建保障機(jī)制，最終形成贛州河套老城區(qū)的“市井文化”展示核心、“老贛州生活”體驗(yàn)中心、旅游服務(wù)中心。
文化品牌定位: 姚衙前歷史文化街區(qū)以“市井里·姚衙前”為主題，以市井商業(yè)、老贛州相關(guān)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)及市井文化展示、體驗(yàn)為主。保留提升特色居住，兼有文化創(chuàng)意辦公、游憩休閑等復(fù)合功能。融商業(yè)、餐廳、娛樂、旅游、居住為一體的觀光與體驗(yàn)相結(jié)合的歷史文化旅游區(qū)。
功能定位: 贛州河套老城區(qū)的“市井文化”展示核心、“老贛州生活”體驗(yàn)中心、旅游服務(wù)中心、區(qū)級(jí)公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)中心、高品質(zhì)宜居古城片區(qū)。產(chǎn)業(yè)定位:以市井商業(yè)、老贛州相關(guān)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)及市井文化為引擎，成為贛州老城區(qū)旅游目的地和服務(wù)基地;依托歷史文化街區(qū)，為老贛州相關(guān)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)及市井文化提供豐厚的土壤。
三、街區(qū)結(jié)構(gòu)與功能布局
姚衙前歷史文化街區(qū)功能結(jié)構(gòu)：形成 “一心，兩環(huán)，七片區(qū)”的街區(qū)功能結(jié)構(gòu)。
古城特色空間結(jié)構(gòu)：形成“貢江為脈、池塘為心;核心引領(lǐng)、板塊互動(dòng);雙環(huán)相契、七大片區(qū)”的街區(qū)特色空間結(jié)構(gòu)。
四、街區(qū)風(fēng)貌指引
街區(qū)特色風(fēng)貌彰顯與塑造總體目標(biāo)：恢復(fù)歷史街巷結(jié)構(gòu)和尺度;保護(hù)江南宋城風(fēng)貌;留存明清與民國(guó)城市記憶;不舍建國(guó)后富有時(shí)代特色的建筑物。
五、傳統(tǒng)風(fēng)貌街的保護(hù)與作用
1、壇子巷的保護(hù)與利用
品牌定位：“快休閑”——壇子巷生活風(fēng)情街。
功能業(yè)態(tài)：植入酒吧、甜品、特色零售、快餐、創(chuàng)意時(shí)尚名品、懷舊餐廳、復(fù)古KTV、嘉年華等特色商業(yè)業(yè)態(tài)，讓民眾在這里充分體驗(yàn)到主題商業(yè)的魅力，達(dá)到新與舊的結(jié)合、歷史文化與現(xiàn)代消費(fèi)習(xí)慣的融合，吸引新舊城50萬青年消費(fèi)群體，激活老城活力。
2、嘶馬池的保護(hù)與利用
品牌定位：“慢休閑”——嘶馬池休閑街。
功能業(yè)態(tài)：植入茶道、香道、養(yǎng)生會(huì)館、書吧、咖啡館等慢休閑主題業(yè)態(tài)，已“閑養(yǎng)”為主題，臨水而建，營(yíng)造休閑靜謐的空間氣氛，品茗靜讀、緬懷先賢。與周邊商業(yè)市井文化氣氛相輔相成。
3、姚衙前的保護(hù)與利用
品牌定位：“雅休閑”——姚衙前商務(wù)休閑街。
功能業(yè)態(tài)：依托風(fēng)俗文化、休閑娛樂遺風(fēng)，打造高端商務(wù)、會(huì)展、會(huì)館、劇場(chǎng)、SPA、俱樂部、酒店，等高端商務(wù)休閑功能，提升老城門戶區(qū)的商務(wù)休閑功能。
4、三岔口的保護(hù)與利用
品牌定位：“文藝范”——三岔口城市文創(chuàng)角。
功能業(yè)態(tài)：結(jié)合壇子巷、米汁巷、姚衙前獨(dú)特的三叉街口，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題，布置畫廊，陶瓷工藝坊、浮橋工藝坊、廠房工藝群體、客家民間技藝坊、雕刻室、手工作坊、創(chuàng)意裝飾品制作、民國(guó)風(fēng)服飾定制設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)、大師工作室等文化創(chuàng)意產(chǎn)品，培育眾創(chuàng)空間。
5、攀高鋪的保護(hù)與利用
品牌定位：“市井范”——攀高鋪傳統(tǒng)生活街坊。
功能業(yè)態(tài)：攀高鋪、橋兒口、方桿巷一代是最具贛州市井民俗風(fēng)情的商業(yè)、生活街區(qū)，集市、小吃獨(dú)具特色，只需恢復(fù)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的存在模式，即可形成贛州無可復(fù)制的品牌亮點(diǎn)。
