摘要：交付后問題出現(xiàn)了，我們小區(qū)的售樓處和“會(huì)所”建在了商業(yè)區(qū)，和住宅區(qū)一路之隔，很多業(yè)主不會(huì)去主動(dòng)使用“會(huì)所”，也致使我們小區(qū)的“會(huì)所”淪為了一種擺設(shè)。比如有些會(huì)所的功能區(qū)有教育課堂、健身房、瑜伽房、恒溫泳池、私宴廳、室內(nèi)高爾夫、SPA理療房等，把會(huì)所的功能發(fā)揮到極致。...
01
問大家一個(gè)問題，怎么理解會(huì)所？
其實(shí) 會(huì)所是個(gè)舶來品
，進(jìn)入中國后經(jīng)過了一個(gè)長期的發(fā)展過程。
早期，會(huì)所的概念并沒有形成，只是單獨(dú)接待客人的地方。
后來隨著精神追求和隱私的需要，會(huì)所逐漸朝著高端、奢侈、隱私的方向發(fā)展，成為高級服務(wù)的娛樂場所。
再后來，會(huì)所與房地產(chǎn)巧妙的結(jié)合在一起，襯托一些樓盤的產(chǎn)品迭代，也成為樓市的分水嶺， 有會(huì)所的則被稱之為“豪宅”
。
當(dāng)然，有會(huì)所的“豪宅”并一定是真豪宅，很多是為了提升項(xiàng)目溢價(jià)，看在“錢”的面子上搭建了一個(gè)“偽會(huì)所”。
像我買的人生第一套房，就配備了“會(huì)所”。
我們小區(qū)的“會(huì)所”在售樓處里面，因?yàn)槭鞘昵暗漠a(chǎn)品，“會(huì)所”的配置比較簡單，只有家宴廳和泳池。
▲
會(huì)所泳池
當(dāng)時(shí)會(huì)所里帶泳池可是個(gè)稀有產(chǎn)物，給項(xiàng)目提升了不少的調(diào)性，還和其它三盤并稱為當(dāng)時(shí)的“四大豪宅”之一。
交付后問題出現(xiàn)了，我們小區(qū)的售樓處和“會(huì)所”建在了商業(yè)區(qū)，和住宅區(qū)一路之隔，很多業(yè)主不會(huì)去主動(dòng)使用“會(huì)所”，也致使我們小區(qū)的“會(huì)所”淪為了一種擺設(shè)。
▲已經(jīng)荒廢的會(huì)所
02
嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說，這應(yīng)該是無錫早期住宅會(huì)所的雛形，后來 隨著城市發(fā)展和生活以及精神需求的需要，會(huì)所的功能在逐漸拓寬
。
比如有些會(huì)所的功能區(qū)有教育課堂、健身房、瑜伽房、恒溫泳池、私宴廳、室內(nèi)高爾夫、SPA理療房等，把會(huì)所的功能發(fā)揮到極致。
但是，憑心而論很多項(xiàng)目在交付后會(huì)所的運(yùn)營并不樂觀，原因有很多，其一是會(huì)所的運(yùn)營成本較大；其二是業(yè)主的參與度不夠，沒有業(yè)主參與互動(dòng)的會(huì)所最終都會(huì)淪為擺設(shè)。
▲有業(yè)主參與的會(huì)所泳池
項(xiàng)目交付后，業(yè)主為什么很少去自己小區(qū)的會(huì)所？
我們觀察發(fā)現(xiàn)，會(huì)所的位置是業(yè)主能否主動(dòng)去會(huì)所的主因，有很多項(xiàng)目的會(huì)所太偏，業(yè)主很少會(huì)主動(dòng)使用；有些項(xiàng)目的會(huì)所在小區(qū)的中間，只方便了周圍幾個(gè)樓棟，外圍樓棟的業(yè)主肯定不會(huì)經(jīng)常使用。
▲遠(yuǎn)離住宅區(qū)的荒廢會(huì)所
怎么樣打破業(yè)主使用會(huì)所較低的壁壘？讓會(huì)所成為業(yè)主的必經(jīng)之地，在這一點(diǎn)上， 信達(dá)·督府天承
就有效解決了會(huì)所使用較低的壁壘。
信達(dá)·督府天承
把會(huì)所設(shè)計(jì)在小區(qū)主入口的下面，凡是進(jìn)出小區(qū)的業(yè)主都會(huì)必經(jīng)此處，這樣就大大增加了會(huì)所的使用率，成為業(yè)主們的 高定私家會(huì)所
。
，時(shí)長
02:06
03
接下來我們來看看 信達(dá)·督府天承
是如何做會(huì)所的。
雖然信達(dá)·督府天承的會(huì)所還沒有開放，已經(jīng)很多大V慕名而來對會(huì)所進(jìn)行了實(shí)探，寫了很詳細(xì)的介紹，為了避免重復(fù)我就另辟蹊徑了。
首先， 信達(dá)·督府天承
位于 惠山國家森林公園
山腳下，不遠(yuǎn)處就是 梁溪河
，沿梁溪河往西就是蠡湖風(fēng)景區(qū)，可以說 信達(dá)·督府天承背山面水，是一個(gè)充滿氣場的好項(xiàng)目
。
▲信達(dá)·督府天承效果圖
由于天然的優(yōu)勢， 信達(dá)·督府天承
在項(xiàng)目打造和會(huì)所設(shè)計(jì)上也是煞費(fèi)苦心，第一要承接這種天然的氣場；第二要延續(xù)山水的靈動(dòng)，所以信達(dá)·督府天承小區(qū)的排布整體突出顯山透綠，這是對自然的敬畏。
再看會(huì)所， 信達(dá)·督府天承
的會(huì)所與主入口融為一體，整體對外釋放著禪意，又充滿著大國自信的文化傳承。
比如會(huì)所入口層次分明的疊瀑水景和巍峨的羅漢松，從意境上來看有 靜、清、念、心、除雜、忘我的禪意
；從傳承的角度來看是中式園林景觀的復(fù)刻和威儀。
▲信達(dá)·督府天承會(huì)所 實(shí)景
營造一種禮序感和儀式感，提醒歸家的主人，放下外面的世界，充分沉浸于自然氛圍中，身心回歸生活本真。
信達(dá)·督府天承是河埒口板塊唯一一家自帶高端會(huì)所的小區(qū)
，整個(gè) 會(huì)所打造分為兩層，總面積達(dá)到1500㎡
。
會(huì)所整個(gè)空間采取現(xiàn)代風(fēng)的設(shè)計(jì)，加入大量的東方人文元素，以樸素自然的設(shè)計(jì)，營造出一種奢華而高級的禪意空間氛圍。
一層是小區(qū)主入口的必經(jīng)之地，也是接待區(qū)。
▲信達(dá)·督府天承會(huì)所 實(shí)景
這層的使用頻率肯定很高，因?yàn)檫M(jìn)出小區(qū)都會(huì)必經(jīng)此地，走累了還可以在接待區(qū)休息片刻，如果有朋友來訪，一進(jìn)小區(qū)大門就可以在接待區(qū)接待，如果想安靜些、隱私些可以到下面的會(huì)所，這樣的接待是不是倍有面子。
雖然一層同為小區(qū)的主入口，但是在設(shè)計(jì)及軟包上絕不含糊，承襲中式府邸的傳統(tǒng)對稱性布局，大堂中間掛有巨型圓形梅花窗格掛畫，這是為了致敬榮式家族。
▲信達(dá)·督府天承會(huì)所 實(shí)景
一樓還有共享書吧，休閑時(shí)刻可以在古雅風(fēng)韻的書吧里假裝文人雅士，尋求一抹清凈，讓文化氣息灌溉全身。
負(fù)一樓是會(huì)所的中心，一個(gè)經(jīng)典的 下沉式庭院
，共有兩個(gè)區(qū)域，景觀區(qū)和功能區(qū)。
▲信達(dá)·督府天承會(huì)所 實(shí)景
信達(dá)·督府天承
會(huì)所景觀設(shè)計(jì)繼續(xù)釋放禪意，在此處可以靜心、參禪、悟道。
室內(nèi)的功能區(qū)很多，比如有 四點(diǎn)半學(xué)堂、健身房、瑜伽房、家宴廳、會(huì)客廳、泳池
等。
▲信達(dá)·督府天承會(huì)所 實(shí)景
這些分布區(qū)的功能就不多做介紹，對外展示著會(huì)所的高端、隱私，為業(yè)主提供一種休閑生活場景和精神享受。
據(jù)了解， 信達(dá)·督府天承的會(huì)所在本月22號正式對外開放
，屆時(shí)一個(gè)靈動(dòng)且充滿禪意的會(huì)所榮耀錫城，大家敬請關(guān)注。
當(dāng)然，會(huì)所的成功還要看后期的運(yùn)營， 信達(dá)·督府天承
會(huì)所后期的運(yùn)營是由自己的物業(yè)負(fù)責(zé)，不會(huì)交給第三方，從這一點(diǎn)來看， 信達(dá)·督府天承
的會(huì)所已經(jīng)成功。
04
最后介紹下信達(dá)·督府天承項(xiàng)目本身。
從案名就可以看出，項(xiàng)目是由萬億央企 信達(dá)地產(chǎn)
傾情打造。
信達(dá)地產(chǎn)非常注重住宅品質(zhì)，早在2014年，信達(dá)地產(chǎn)憑借 “信達(dá)·海天下”
建筑品質(zhì)、科技創(chuàng)新、節(jié)能減排等方面的突出表現(xiàn)，榮獲中國 “廣廈獎(jiǎng)”
。
不僅如此，信達(dá)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目還多次獲得中國建筑工程最高榮耀—— 魯班獎(jiǎng)
。
▲信達(dá)地產(chǎn)所獲獎(jiǎng)項(xiàng)
這些獎(jiǎng)項(xiàng)的榮獲，我想是對信達(dá)地產(chǎn)實(shí)力最好的說明。
在項(xiàng)目打造上， 信達(dá)·督府天承特地邀請山水比德設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
，遵循中魂西技的園林設(shè)計(jì)原則，因地制宜，將傳統(tǒng)東方意象糅合現(xiàn)代審美技法，打造既有中式風(fēng)韻又彰顯現(xiàn)代風(fēng)格的產(chǎn)品。
▲信達(dá)·督府天承 實(shí)景
建筑沿襲中國傳統(tǒng)的宅、院、坊巷等儀制形態(tài)，同時(shí)融入代表無錫元素，天然的梅花紋理、五間頭建筑，分別致敬梅園和榮巷老街。
景觀設(shè)計(jì)上，以庭、院、巷元素為主，打造 “一庭、三院、四巷”
，將疊山、理水、回廊、窗柩等填充其中，一面展現(xiàn)了千百年東方審美與文化的積淀，另一面則展現(xiàn)出游走于世界的美學(xué)體驗(yàn)。
▲信達(dá)·督府天承 實(shí)景
外立面作為樓盤的顏值擔(dān)當(dāng)，同樣不容忽視。
信達(dá)·督府天承
的外立面更是將前衛(wèi)與傳統(tǒng)完美融合，基座石材選用進(jìn)口淺紫點(diǎn)金麻，主墻面選用仿石材保溫一體板，外門窗選用 中空LOW-E玻璃
，奢而不俗，大氣雅致。
▲信達(dá)·督府天承 效果圖
這些所有項(xiàng)目細(xì)節(jié)優(yōu)點(diǎn)的集合，成就了高端豪宅的基因，為無錫豪宅市場在豎新的標(biāo)桿。
據(jù)悉，近期無錫知名家族的后人在督府天承一下買了3套住房，可以看出這是成功人士的向往之地。
據(jù)了解， 信達(dá)·督府天承建面約118-170㎡祖庭純粹墅院，建面約170-235㎡山水疊墅正在熱銷中
，另外會(huì)所開放在即，感興趣的朋友可以到信達(dá)·督府天承實(shí)地參觀。
