摘要：表6-14：歐葆庭仙林國際頤養中心戶型產品配比表房型建筑面積(m2)房間數（間）房間數占比單人間288577%雙人間302321%湖景套間6032%合計——111100%數據來源：CRIC康養產業數據庫04項目運營1...

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項目概述

歐葆庭仙林國際頤養中心（以下簡稱頤養中心）是法國歐葆庭集團在中國的首家高端醫護型養老機構，建筑面積為1.7萬m2，設有111個房間，最大容量140張床位。歐葆庭采用國際領先的醫療康復照護服務標準和專業服務團隊，配合國內先進的數字化康復設施，為長者提供專業的醫療照護和品質生活服務，為長者提供尊重、獨立、品質的生活。

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項目概況

1. 開發企業背景

歐葆庭集團是以醫護型養老機構、康復醫院和精神疾患康復中心為主營業務的歐洲專業養老及康復醫療管理集團，目前在全球14個國家經營950家養老機構。

歐葆庭尤其擅長通過以長者為中心的多學科服務團隊，實施健康干預理念，運用非藥物療法、精神康復方法等解決方案，幫助長者有效改善生活質量。

2013年，歐葆庭正式入駐中國。2014年，歐葆庭仙林國際頤養中心項目合作協議達成。

2. 項目區位

頤養中心位于南京市棲霞區靈山北路188號，距離市中心15KM，距離南京站13KM，距離南京南站5KM，距離南京祿口國際機場40KM，距離南京繞城高速2KM，距離地鐵2號線仙林中心站700m，公路、地鐵交通比較便利。

3. 項目周邊環境

頤養中心位于南京郊區棲霞區泰康國際醫學園區內，醫療資源基礎優質，周邊環境優美，高校林立，人文氣息濃郁。

項目周邊10KM范圍內的主要配套資源包括：

（1）醫療資源：鼓樓醫院仙林院區、泰康國際醫學中心

（2）文化資源：南京師范大學、南京中醫藥大學、南京工業職業技術大學、南京大學等

（3）景觀資源：羊山公園、鐘山風景名勝區、湯山風景區、南京市仙林湖公園、南京靈山農業園等

（4）商業資源：金鷹奧萊城、亞東商業廣場、東城匯、萬達廣場

（5）社區資源：新城尚東花城、保利禮墅、招商正榮東望府、依云溪谷、萬科金色領域、保利羅蘭春天等。

4. 項目定位

頤養中心秉承歐洲照護服務標準，以高端舒適的生活空間、完善周到的生活照料和專業的國際化照護體系，打造南京高端國際頤養照護機構。

5. 客戶定位

頤養中心主要面向南京市年齡超過80歲、失能或半失能和認知癥長者。

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項目特色

1. 項目規劃特色

（1）規劃指標

頤養中心租用了泰康南京鼓樓醫院1.7萬m2的醫院建筑（用地是20年的醫療用地），提供111個房間，最大容量為140張床位。

表6-13：歐葆庭仙林國際頤養中心概況

數據來源：CRIC康養產業數據庫

（2）建筑布局

歐葆庭頤養中心是一棟倒U型3層建筑。主要配套設施布局在1層和2層。一層設置挑空大堂，辦公室、兒童活動區、太極臺、餐廳、音樂廳、多感官治療空間、回憶區、SPA水療區等；二層設置了多功能廳、茶室、書店、超市（改為作品展示區）；專設醫療區，包含多學科理療活動室、康復室、醫生辦公室、護士長辦公室、活動室、中心護理站、藥房等；三層設置影音室和公共活動區。

頤養中心注重長者活動空間的適老化設計，整體空間以自然采光為基礎，不同活動區域采用了不同的主題和色彩，強化長者的記憶；公共區域特別合適防滑防反光地面，設置安全扶手和休息沙發，滿足長者休息的需求；在重點活動區域的感應式燈光，為長者使用提供便利條件。

（3）景觀特色

頤養中心面向西橫山水庫，擁有超過2萬m2的優美湖景，內部設置了若干小型的簡約庭院，設置小型種植池，鼓勵長者參與體驗，用寧靜的植物景觀營造療愈空間。建筑一層局部架空，提升了空間的通透性和舒適度。

2. 產品特色

頤養中心設有111個房間，其中包含85間單人間、23間雙人間和3個湖景套間，室內采用柔和的色調，設置緊急呼叫系統、電動醫療床、記憶海綿床墊、無障礙洗浴設備等，用智慧化設施保障長者的日常安全。

表6-14：歐葆庭仙林國際頤養中心戶型產品配比表

數據來源：CRIC康養產業數據庫

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項目運營

1. 運營單位

頤養中心由歐葆庭(南京)養老服務有限公司綜合運營。

2. 服務內容

頤養中心以長者為中心，以家庭為紐帶，在全球服務標準的指導下，由醫生、康復師、護士、心理咨詢師等專業養老團隊全面給予長者所需的醫護陪伴、日常照護和生活服務。

（1）為長者量身定制照護方案

頤養中心運用多專業評估方法，為長者制定個性化的生活和照護計劃，發揮多學科團隊的優勢，全面呵護長者的健康和生活。

針對半自理及高齡自理長者，注重長者自然連貫的表達能力訓練，強化機能康復活動，在長者需要時給予適當輔助，充分尊重長者的生活意愿。

針對重度失能的長者，提供24小時日常生活照料和護理照護，緩解長者的疼痛，延緩病情，提高生活質量。

（2）營造豐富的文化生活

頤養中心將打造活潑友善、樂觀親和的養老社區氛圍，以重塑生活目標，強化社會聯系為核心，讓長者遠離孤獨和抑郁。

（3）阿爾茨海默癥專護

頤養中心設置獨立的記憶專護單元，設置記憶盒子，為阿爾茨海默癥長者提供熟悉的生活空間和物品，通過病理干預等方法，延緩長者病情，并提供24小時陪護服務，確保認知癥長輩的安全和生活品質。

3. 收費模式和收費標準

頤養中心采用月費制收費模式，月費由非固定押金+房間費+護理費+餐費組成，押金在6-15萬元，其他費用總計每月在2.0-4.0萬元。

表6-15：歐葆庭仙林國際頤養中心不同戶型價格表

數據來源：CRIC康養產業數據庫

4. 運營入住情況

頤養中心自2016年開業運營以來，已經入住135人，入住率達到100%。

5. 入住客戶特征

頤養中心入住長者平均年齡85歲，最大長者100歲，以長期護理長者為主，比例達到30%。

五、項目點評

頤養中心是國際優質的醫療康復照護服務在中國的落地，為重護理型養老機構的發展樹立了優良的典范，也為提高我國長者護理質量做出了積極貢獻。

頤養中心的收費價格在全國養老機構中屬于較高的水平，但能夠達到100%的入住率，說明市場對高品質護理機構的強烈需求和認可，希望更多的國際性優質養老服務品牌進入中國，推動我國養老產業的發展。